El error de comprar donde no hay nada (y tardar de 5 a 10 años en tener servicios)
Existen fraccionamientos nuevos muy bonitos, pero para llegar al supermercado más cercano toma 15 minutos en coche. Comprar en una zona sin servicios consolidados no es invertir, es apostar. Y el costo no está en la casa — está en los años que tardas en disponer de lo básico.
La dimensión de infraestructura y servicios responde a la pregunta:
¿Cuál es la funcionalidad cotidiana que resuelve la zona? Cómo es la logística de la vida aquí?
Evalúa que tan cerca está todo lo que necesitas. Las variables principales que revisas son entre otros:
No es solo lo que describe el folleto del desarrollador. Es lo que YA existe cuando llegas."
"Zonas consolidadas como Juriquilla o como Centro Sur en Queretaro capital tienen servicios desde hace décadas. Pero en ciertos desarrollos nuevos de Corregidora, El Marqués o Colón, el equipamiento urbano está llegando apenas o en algunos casos va 5 años detrás de la vivienda."
Que significa esto para el que invierte
"si trabajas remoto y necesitas buena conexión, si tienes hijos en edad escolar, si no quieres manejar mas de 15 minutos para comprar leche — esta dimensión es tu filtro."
Cuando visites una zona nueva, utiliza la dimension de servicios e infraestrcutura como checklist."
Diagnóstico claro, Propiedad correcta, Patrimonio real
Conmigo siempre eres bienvenido.
Estrategia Integral de inversión inmobiliaria.
Buen diagnóstico. Propiedad correcta. Patrimonio real.
Proyectos inmobiliarios en la Zona Metropolitana de Querétaro
(Querétato Capital, Corregidora, El Marquéz y Huimilpan).
|Activos Inmobiliarios | Crecimiento Patrimonial | Emprendimiento Inmobiliario|
Durante 47 años he operado y analizado riesgo en diferentes ecosistemas empresariales en México, con distintos ciclos económicos, lo que me ha permitido ir perfeccionando un enfoque basado en análisis, momentos de mercado y toma de decisiones, para el desarrollo y protección patrimonial a través de bienes raíces. Hoy ofrezco esa experiencia para que tu inversión inmobiliaria tenga mayor probabilidad de éxito.
Para quienes buscan invertir con criterio y no desde la emoción.
Conexión y movilidad ( La 3a. Dimensión del Radar Territorial)
La dimensión de conexión y movilidad del Radar Territorial mide la eficiencia de desplazamiento y conexión física/digital. Qué tan fácil te mueves desde esa zona hacia donde realmente necesitas ir: tu trabajo, escuelas, el centro, las salidas a carretera. "¿Te mueves rápido o te atoras?"
Habitabilidad Humana (1a Dimensión del Radar Territorial)
"Muchos compran viendo la propiedad solo por dentro, pero ignoran el entorno exterior. Que es lo que define tu calidad de vida." La dimensión de habitabilidad humana indica si el entorno inmediato es capaz de generar bienestar, funcionalidad y si se adapta con tu identidad como HABITANTE."
Dinamica Urbana (4a Dimensión del Radar Territorial
La "Dinámica Urbana mide la trayectoria de una zona: Cruza datos para reconocer si una zona ¿está ganando o perdiendo relevancia?
