Compra de una propiedad ¿Cuáles son los gastos que genera?

Hay varios gastos asociados con la compra de una casa. Al tomar la decisión de comprar una casa es importante que conozcas y tengas en cuenta al menos los gastos básicos: 

Existen tres tipos de gastos básicos a la hora de comprar una propiedad:

1. Costo de la casa: es el precio que te comprometes a pagarle al vendedor. Inicialmente, tendrás que pagar una parte del costo de la vivienda en el pago inicial, "down payment", en el caso que la compres con un préstamo hipotecario o financiamiento. 
2. Costo de la hipoteca: es el precio que pagas por pedir dinero prestado para comprar la casa. Los costos hipotecarios iniciales incluyen el dinero que tienes que pagarle a tu prestamista, además de una comisión de iniciación de la hipoteca, honorarios por servicios como cargo de tasación y seguro de título y, a veces, los cargos de seguro hipotecario por adelantado.
3. Costos inmobiliarios o de la propiedad: incluye los costos de transferencia de la propiedad, así como los impuestos existentes, además de otros cargos del gobierno.

Tienes que pagar una parte de estos cargos por adelantado cuando cierras el acuerdo de compra y otra parte a largo plazo. La cantidad que pides prestada se conoce como la principal. Parte de los pagos de la hipoteca que haces cada mes se destinarán a pagar dicha cantidad principal. Con otra parte de tu pago mensual, se pagarán los intereses sobre el préstamo.

Por otra parte, tendrás que pagar los costos en curso como: impuestos a la propiedad, seguro del propietario de casa y las cuotas de la asociación de propietarios. Estos costos pueden variar con el tiempo.

Para muchas personas, los impuestos y los costos de seguro están agrupados en el pago mensual, lo que significa que tu pago mensual puede aumentar incluso si tienes un préstamo de tasa fija. 

Debido a que hay varios costos asociados con la compra de una vivienda, es importante que hables con un agente inmobiliario y su prestamista, y les consultes cuánto y cuándo tienes que pagar.

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o se contacte con un especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que debe ser considerada.

Alfonso Labora

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Soy Alfonso Labora agente inmobiliario y promotor de inversión en proyectos inmobiliarios en la Zona Metropolitana de Querétaro (Querétato Capital, Corregidora, El Marquéz y Huimilpan) y Polanco en CDMX con el desarrollo de propiedades propias y de terceros de manera más general.

Diagnóstico claro. Propiedad correcta. Patrimonio real.

Para decidir, diagnostico. Antes de recomendar cualquier activo, analizo tu perfil como inversionista — situación fiscal, estructura familiar y objetivos. Solo entonces se define la estrategia y la propiedad correcta.

Mi compromiso es brindar un servicio excepcional a mis clientes, en todo el proceso de compra, venta o alquiler, proporcionando asesoramiento con base a 37 años de experiencia en empresas. Sea cual sea su objetivo, puedo ayudarle a tomar decisiones informadas y alcanzar el éxito en sus transacciones inmobiliarias.