Conoce lo que necesitas saber sobre los contratos de propiedades en pre-construcción

Existen algunos términos y condiciones que son necesarios que conozcas antes de comprar una propiedad en planos o en pre-construcción para  no quedar mal con el contrato que firmas.

Estos son:

1. Contrato unilateral: el desarrollador es el que redacta el contrato y establece las condiciones. El comprador no tiene derecho a hacer cambios.
2. Período de cancelación: usualmente dentro de los 15 días a partir de la firma del contrato, el comprador tiene derecho a cancelar el contrato si no está de acuerdo con alguna de las cláusulas. Esto lo puede hacer sin recibir ninguna penalidad, al menos en Estados Unidos.
3. No es transferible: el contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde el comprador sea el único dueño. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de que finalizada la obra. La excepción es que el desarrollador lo autorice.
4. Forma de pago: en la mayoría de los proyectos se sigue un estándar y va de la siguiente manera: 10% a la firma del contrato, 10% entre los 60 y 90 días después del primer depósito, 10% al inicio de la construcción, 20% a mitad de la construcción del edificio y 50% el día del cierre de la propiedad.
5. Financiamiento sin contingencia: si para el pago final, el comprador pidió un préstamo y éste no le es otorgado al momento del cierre y no dispone del dinero, el desarrollador tiene derecho a quedarse con el total del dinero entregado a la fecha. Lo que hace el desarrollador es facilitar prestamistas.
6. Tiempo de entrega: por lo general, es de 2 a 3 años si se firma desde el inicio del proyecto, puede ser menor dependiendo de la etapa en la que esté el proyecto. También influyen los detalles con los que se entrega la unidad.
7. Acabados: el estándar es que los proyectos sean entregados con pisos y sin pintura; con equipos electrodomésticos, con gabinetes de cocina y baños completos con o sin pisos.
8. Estimación de los costos de cierre al comprar una pre-construcción: los gastos a pagarse varían si la transacción es de contado o financiada.

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o contacte con un especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que debe ser considerada.

Alfonso Labora

Estrategia Integral de inversión inmobiliaria.

Buen diagnóstico. Propiedad correcta. Patrimonio real.

Proyectos inmobiliarios en la Zona Metropolitana de Querétaro
(Querétato Capital, Corregidora, El Marquéz y Huimilpan).

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Durante 47 años he operado y analizado riesgo en diferentes ecosistemas empresariales en México, con distintos ciclos económicos, lo que me ha permitido ir perfeccionando un enfoque basado en análisis, momentos de mercado y toma de decisiones, para el desarrollo y protección patrimonial a través de bienes raíces. Hoy ofrezco esa experiencia para que tu inversión inmobiliaria tenga mayor probabilidad de éxito.

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